نکات مهم هنگام سند زدن خانه

سند زدن خانه فرآیندی پیچیده و حیاتی است که نیازمند آگاهی کامل از جزئیات حقوقی و اجرایی است. نادیده گرفتن نکات مهم هنگام سند زدن خانه می تواند منجر به مشکلات مالی و حقوقی جبران ناپذیری شود، لذا کسب دانش لازم پیش از هرگونه اقدام، تضمین کننده یک معامله مطمئن و موفق است. این مرحله، نقطه اوج یک معامله ملکی است و سرنوشت سرمایه گذاری شما را رقم می زند. از این رو، هر دو طرف معامله، یعنی خریدار و فروشنده، باید با چشمانی باز و آگاهی کامل از تمامی ریزه کاری ها وارد این مرحله شوند تا از بروز هرگونه چالش احتمالی پیشگیری کنند.

فرآیند انتقال سند ملک، مجموعه ای از اقدامات قانونی و مالی است که از مراحل ابتدایی توافق و تنظیم مبایعه نامه آغاز شده و تا ثبت نهایی در دفتر اسناد رسمی ادامه می یابد. هر گام در این مسیر، دارای اهمیت ویژه ای است و بی توجهی به هر یک از آن ها می تواند پیامدهای ناخوشایندی داشته باشد. از بررسی دقیق وضعیت حقوقی ملک گرفته تا اطمینان از صحت مدارک هویتی طرفین و تسویه بدهی های احتمالی، همه و همه جزو نکاتی هستند که نیازمند توجه ویژه می باشند. در ادامه به تفصیل به این موارد حیاتی خواهیم پرداخت.

پیش از سند زدن: اقدامات ضروری و نکات کلیدی برای خریدار و فروشنده

پیش از آنکه پای شما به دفتر اسناد رسمی برسد، مجموعه ای از اقدامات پیشگیرانه و تحقیقاتی وجود دارد که انجام آن ها برای اطمینان از سلامت معامله و جلوگیری از خطرات احتمالی، الزامی است. این مراحل، سنگ بنای یک معامله ملکی مطمئن را تشکیل می دهند و به خریدار و فروشنده کمک می کنند تا با آگاهی کامل و حداقل ریسک وارد فرآیند انتقال سند شوند.

بررسی دقیق وضعیت حقوقی و فنی ملک (برای خریدار)

یکی از نکات مهم هنگام سند زدن خانه برای خریدار، اطمینان از سلامت حقوقی و فنی ملک است. این بررسی شامل استعلامات گوناگون و تطبیق مشخصات است.

استعلامات حیاتی و آنلاین (گامی پیشگیرانه)

استعلامات مختلف از مراجع ذی صلاح، نخستین و مهم ترین گام برای خریدار است. این استعلام ها به شما کمک می کنند تا از وجود هرگونه مشکل پنهان یا بدهی های مرتبط با ملک آگاه شوید.

• استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: این استعلام برای اطمینان از صحت سند، عدم در رهن بودن ملک، عدم توقیف قضایی، مالکیت قطعی فروشنده و وجود هرگونه محدودیت بر روی ملک ضروری است. همچنین نوع کاربری (مسکونی، تجاری، اداری) باید مطابق با آنچه به شما اعلام شده، باشد.
• استعلام شهرداری: از شهرداری باید وضعیت پایان کار، عدم خلافی ساختمانی (به ویژه برای املاک نوساز یا تغییر کاربری یافته)، بدهی های عوارض نوسازی و پسماند، و همچنین قرارگیری ملک در طرح های عمرانی یا فضای سبز شهر استعلام شود. این موارد می توانند هزینه های غیرمنتظره ای را در آینده برای خریدار ایجاد کنند.
• استعلام دارایی: دریافت مفاصاحساب مالیاتی نقل و انتقال، از اداره دارایی الزامی است. همچنین در صورتی که ملک سابقه اجاره داشته یا کاربری تجاری دارد، باید از تسویه مالیات بر اجاره آن نیز اطمینان حاصل شود.
• استعلام شرکت های خدمات رسان (آب، برق، گاز، تلفن): پیش از انتقال سند، اطمینان از عدم وجود بدهی های معوق قبوض آب، برق، گاز و تلفن به نام فروشنده بسیار مهم است. این بدهی ها در صورت عدم تسویه، به نام مالک جدید منتقل شده و موجب مشکلات بعدی می شود.
• استعلام از سازمان بیمه (برای املاک تجاری): در مورد املاک تجاری، بررسی بدهی های بیمه ای مربوط به کاربری تجاری ملک نیز حیاتی است تا خریدار با بدهی های ناخواسته مواجه نشود.

بازدید کامل و تطبیق مشخصات ملک

بازدید حضوری از ملک و تطبیق جزئیات آن با اسناد و مدارک ارائه شده، گامی کلیدی در سند زدن خانه است. مساحت دقیق، حدود اربعه و موقعیت جغرافیایی ذکر شده در سند باید با وضعیت فیزیکی و واقعی ملک تطابق کامل داشته باشد. همچنین، باید تأسیسات، امکانات و منصوبات ثابت ملک نظیر کولر، شوفاژ، کابینت، پکیج و سیستم های گرمایشی/سرمایشی به دقت بررسی شوند. در آپارتمان ها، بررسی وضعیت مشاعات و قسمت های مشترک مانند پارکینگ، انباری، آسانسور و حیاط نیز از اهمیت بالایی برخوردار است.

بررسی مدارک هویتی و اهلیت فروشنده (و وکیل در صورت وجود)

یکی دیگر از نکات مهم هنگام سند زدن خانه، بررسی دقیق مدارک هویتی و احراز اهلیت قانونی فروشنده است. خریدار باید اطمینان حاصل کند که فروشنده، مالک قانونی ملک بوده و دارای اهلیت کامل برای انجام معامله (بالغ، عاقل و رشید) است. همچنین باید از ممنوع المعامله نبودن فروشنده اطمینان یافت. در صورتی که معامله از طریق وکیل انجام می شود، بررسی دقیق وکالت نامه از نظر اعتبار، حدود اختیارات و عدم ابطال آن و همچنین زنده بودن وکیل و موکل، کاملاً ضروری است. برای املاک ورثه ای، ارائه گواهی حصر وراثت و مفاصاحساب مالیات بر ارث از جمله مدارک لازم برای انتقال سند خانه است.

تنظیم مبایعه نامه اصولی و دریافت کد رهگیری (پایه و اساس معامله)

مبایعه نامه، سند اولیه و مهم ترین توافق میان خریدار و فروشنده است که چهارچوب حقوقی معامله را مشخص می کند. دقت در تنظیم این سند می تواند از بسیاری از مشکلات آتی جلوگیری کند.

تفاوت قولنامه و مبایعه نامه

در عرف حقوقی ایران، هرچند واژه های «قولنامه» و «مبایعه نامه» گاهی به جای یکدیگر به کار می روند، اما تفاوت های اساسی دارند. قولنامه صرفاً یک تعهد برای انجام معامله در آینده است، در حالی که مبایعه نامه به معنای واقعی کلمه، یک قرارداد بیع (خرید و فروش) است که با امضای آن، مالکیت مورد معامله (هرچند به صورت غیررسمی) به خریدار منتقل شده و آثار حقوقی بیشتری دارد. بنابراین، تنظیم مبایعه نامه در بنگاه های املاک معتبر و دارای مجوز، نسبت به یک قولنامه دست نویس، اعتبار و ضمانت اجرایی بیشتری دارد.

نکات ضروری و جزئیات در مبایعه نامه

برای تنظیم یک مبایعه نامه مستحکم، توجه به جزئیات زیر از نکات مهم در مبایعه نامه است:

• مشخصات کامل و دقیق هویتی: اطلاعات کامل هویتی خریدار و فروشنده، شامل کد ملی، کد پستی و آدرس دقیق، باید بدون هیچ گونه ابهام یا خط خوردگی درج شود.
• مشخصات کامل و بدون ابهام ملک: پلاک ثبتی، آدرس دقیق، متراژ، حدود اربعه و تمامی منصوبات ثابت ملک (مانند کابینت، پکیج، کولر) باید به وضوح قید شوند.
• قیمت کل ملک و نحوه دقیق پرداخت: مبلغ کلی معامله، نحوه پرداخت (مبلغ اولیه، اقساط، شماره و تاریخ چک ها و زمان پاس شدن، واریز مابقی مبلغ در دفترخانه) باید به تفصیل بیان شود.
• تعیین زمان دقیق و محل برای تنظیم سند رسمی: تاریخ و ساعت دقیق حضور در دفترخانه و آدرس دفترخانه باید مشخص گردد.
• شروط فسخ معامله و میزان خسارت: در صورت انصراف هر یک از طرفین، میزان وجه التزام (خسارت فسخ) و مهلت انصراف باید به وضوح قید شود.
• تعیین تکلیف خیارات: خیارات، حقوقی هستند که به طرفین اجازه فسخ معامله را می دهند. عبارت «اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش» به معنای سلب کامل حق فسخ از طرفین است. باید با دقت بررسی شود که آیا این خیارات اسقاط می شوند یا خیر.
• تعهدات طرفین: مسئولیت پرداخت بدهی ها و عوارض تا تاریخ تحویل ملک (بر عهده فروشنده) و از تاریخ تحویل به بعد (بر عهده خریدار) باید مشخص شود.
• توزیع دقیق هزینه های انتقال سند: حق الثبت، حق التحریر دفترخانه و مالیات نقل و انتقال ملک باید بر اساس توافق طرفین و قوانین مربوطه تقسیم و در مبایعه نامه درج شوند.
• اهمیت امضای حداقل دو شاهد: برای افزایش اعتبار حقوقی مبایعه نامه، حضور و امضای حداقل دو شاهد معتبر با ذکر مشخصات کامل آن ها ضروری است.

دقت در تنظیم مبایعه نامه و درج تمامی جزئیات، اساسی ترین گام برای تضمین سلامت معامله و جلوگیری از اختلافات آتی است. هر بند از این سند، پشتوانه حقوقی شما خواهد بود.

اهمیت دریافت کد رهگیری (مهمترین نکته در پیشگیری از کلاهبرداری)

یکی از مهمترین نکات مهم هنگام سند زدن خانه و از کلاهبرداری در معاملات ملکی، دریافت کد رهگیری املاک است. این کد، پس از ثبت مبایعه نامه در سامانه جامع ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، صادر می شود و به منزله یک شناسه منحصربه فرد برای معامله است. با دریافت کد رهگیری، احتمال فروش یک ملک به چندین نفر به صفر می رسد، زیرا سیستم به صورت خودکار از ثبت مجدد یک ملک با کد رهگیری صادر شده جلوگیری می کند. این اقدام، امنیت معامله را به طرز چشمگیری افزایش می دهد.

انتخاب بنگاه املاک معتبر

تنظیم مبایعه نامه و دریافت کد رهگیری باید صرفاً در بنگاه های املاک دارای مجوز رسمی از اتحادیه مشاوران املاک انجام شود. بررسی جواز کسب و اطمینان از اعتبار بنگاه، از خطرات سند زدن بدون آگاهی در محیط های غیررسمی جلوگیری می کند.

هنگام سند زدن: مراحل اجرایی و ملاحظات حقوقی در دفترخانه

پس از انجام کلیه اقدامات پیش از معامله، نوبت به حضور در دفتر اسناد رسمی می رسد. این مرحله، نقطه پایانی فرآیند انتقال مالکیت و یکی از حساس ترین مراحل سند زدن ملک است که نیازمند دقت و هوشیاری فراوان است.

حضور در دفتر اسناد رسمی (لحظه نهایی سازی)

حضور به موقع و همزمان خریدار و فروشنده (یا وکلای قانونی آن ها) در تاریخ و ساعت مقرر در مبایعه نامه، ضروری است. هر دو طرف باید اصل و کپی تمامی مدارک هویتی (شناسنامه و کارت ملی) و اسناد ملک (اصل سند مالکیت، بنچاق و سایر مدارک تکمیلی) را همراه داشته باشند. وظیفه سردفتر در این مرحله، استعلام نهایی از مراجع ذی ربط (مانند ثبت اسناد، دارایی و شهرداری) در لحظه انتقال است تا از بروز هرگونه تغییر در وضعیت حقوقی ملک تا آخرین لحظه اطمینان حاصل شود.

تعهدات مالی و پرداخت هزینه ها (شفافیت مالی)

یکی از نکات مهم هنگام سند زدن خانه، شفافیت کامل در خصوص هزینه های سند زدن ملک است. این هزینه ها بسته به توافق طرفین و قوانین جاری، بین خریدار و فروشنده تقسیم می شوند.

هزینه های معمولاً بر عهده فروشنده:

• مالیات نقل و انتقال ملک: این مالیات معمولاً 4 درصد ارزش معاملاتی ملک است که توسط اداره دارایی تعیین می شود (این ارزش اغلب کمتر از قیمت واقعی بازار است).
• عوارض شهرداری: شامل عوارض نوسازی، پسماند و هرگونه بدهی دیگر به شهرداری تا تاریخ تحویل ملک.
• تسویه کامل قبوض مصرفی: قبوض آب، برق، گاز و تلفن تا تاریخ تحویل ملک باید توسط فروشنده تسویه شود.
• هزینه فک رهن: در صورت وجود وام بانکی یا رهن بر روی سند، هزینه فک رهن بر عهده فروشنده است.

هزینه های معمولاً بر عهده خریدار:

• هزینه حق الثبت: مبلغی است که بابت ثبت سند جدید در دفاتر ثبت اسناد و املاک پرداخت می شود.
• مالیات ارزش افزوده: در برخی موارد و بسته به نوع ملک، مالیات ارزش افزوده نیز بر عهده خریدار است.

هزینه های مشترک (تقسیم به نسبت):

حق التحریر دفترخانه: این هزینه، که بابت خدمات دفتر اسناد رسمی برای تنظیم و ثبت سند دریافت می شود، معمولاً بین خریدار و فروشنده به نسبت مساوی تقسیم می گردد. تعرفه حق التحریر بر اساس قیمت معاملاتی ملک و قوانین مصوب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور محاسبه می شود.

نحوه محاسبه هزینه ها: برای هزینه های سند زدن ملک، باید توجه داشت که قیمت کارشناسی دارایی (مبنای محاسبه مالیات) با قیمت واقعی روز ملک متفاوت است. این تفاوت می تواند بر مبلغ نهایی مالیات و سایر هزینه ها تأثیر بگذارد، بنابراین آگاهی از این ارقام پیش از حضور در دفترخانه اهمیت دارد. پرداخت باقیمانده مبلغ معامله به فروشنده نیز در ازای امضای سند و انتقال مالکیت انجام می شود.

بازخوانی، بررسی نهایی سند و امضا (دقت حرف آخر را می زند)

در این مرحله، سردفتر، تمامی مفاد سند تنظیمی را با صدای بلند بازخوانی می کند. این لحظه، حیاتی ترین فرصت برای خریدار و فروشنده است تا با دقت کامل، تمامی بندها، مشخصات ملک، مشخصات طرفین معامله و شرایط ذکر شده را با آنچه در مبایعه نامه اولیه توافق کرده اند، تطبیق دهند. هرگونه عدم تطابق یا ابهام باید بلافاصله مطرح و برطرف شود. همچنین، در صورت وجود وام بانکی بر روی سند، باید از فک رهن یا تسویه کامل آن پیش از امضا اطمینان حاصل گردد. امضا و اثر انگشت دقیق پس از اطمینان کامل و رفع هرگونه ابهام، به معنای تأیید و قبول تمامی مفاد سند است.

پس از سند زدن: تکمیل فرآیند و نکات تکمیلی

پس از اتمام فرآیند انتقال سند خانه و امضا در دفتر اسناد رسمی، هنوز چند گام دیگر برای تکمیل موفقیت آمیز معامله باقی مانده است که توجه به آن ها از نکات مهم هنگام سند زدن خانه به شمار می آید.

تحویل و تحول ملک

بر اساس تاریخی که در مبایعه نامه تعیین شده، ملک باید از فروشنده به خریدار تحویل داده شود. در این مرحله، تمامی کلیدها، اسناد و مدارک مربوط به ملک مانند قبوض تسویه شده، دفترچه راهنما و ضمانت نامه های لوازم نصب شده (در صورت وجود) باید به خریدار تحویل گردد. توصیه می شود برای تحویل و تحول، صورت جلسه ای تهیه شود که در آن فهرست متعلقات و وضعیت کلی ملک در زمان تحویل قید شده و به امضای طرفین برسد.

انتقال انشعابات

پس از تحویل ملک، خریدار باید در اسرع وقت اقدام به تغییر نام مشترک قبوض آب، برق، گاز و تلفن از نام فروشنده به نام خود کند. این اقدام برای جلوگیری از مشکلات احتمالی مربوط به بدهی های آتی و همچنین تفکیک مسئولیت های مالی ضروری است. معمولاً با ارائه کپی سند مالکیت و مدارک شناسایی، این فرآیند در ادارات مربوطه قابل انجام است.

تفاوت سندهای قدیمی و جدید (سند تک برگ)

آگاهی از انواع سند ملکی، از جمله سند تک برگ و سندهای قدیمی، از نکات مهم هنگام سند زدن خانه است. سندهای قدیمی که با عنوان «سند منگوله دار» شناخته می شوند، معمولاً چند صفحه بوده و اطلاعات ملک به صورت دست نویس در آن ها قید می شد. این نوع اسناد مستعد جعل بودند و امکان بروز خطا در آن ها وجود داشت. در مقابل، سند تک برگ، یک سند مکانیزه و یک برگی است که تمامی اطلاعات هویتی مالک و مشخصات دقیق جغرافیایی و ثبتی ملک (از جمله مختصات UTM) به صورت سیستمی و غیرقابل تغییر در آن درج شده است. مزایای سند تک برگ شامل امنیت بالاتر، دقت بیشتر اطلاعات، و جلوگیری از جعل و سوءاستفاده است. در صورت تمایل، سندهای منگوله دار می توانند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، به سند تک برگ تبدیل شوند.

بنچاق

بنچاق چیست؟ بنچاق سندی قدیمی است که سابقه مالکیت ملک را نشان می دهد و شامل اطلاعاتی درباره فروشنده، خریدار، و جزئیات معاملات قبلی است. این سند، اگرچه امروزه به اندازه سند مالکیت اهمیت رسمی ندارد، اما نگهداری از آن به عنوان سابقه تاریخی ملک توصیه می شود. در صورت عدم وجود بنچاق، دفترخانه می تواند از طریق استعلام از دفترخانه هایی که معاملات قبلی در آن ها انجام شده، یک نسخه المثنی تهیه کند.

نکات فوق العاده مهم و هشدارهای حقوقی برای جلوگیری از مشکلات رایج

فرآیند سند زدن خانه، علی رغم ظاهر ساده، می تواند پیچیدگی های حقوقی فراوانی داشته باشد. آگاهی از مسائل حقوقی خرید ملک و هشدارهای کلیدی، به شما کمک می کند تا از خطرات سند زدن بدون آگاهی در امان بمانید.

عدم حضور یکی از طرفین در دفترخانه

اگر در تاریخ مقرر برای تنظیم سند، یکی از طرفین (فروشنده یا خریدار) در دفترخانه حاضر نشود، طرف حاضر باید تا پایان ساعت اداری در دفترخانه حضور داشته و از سردفتر «گواهی عدم حضور» را دریافت کند. این گواهی، سند مهمی برای پیگیری حقوقی و طرح دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» یا مطالبه وجه التزام (خسارت انصراف) از طریق مراجع قضایی است. درج دقیق میزان وجه التزام در مبایعه نامه برای چنین مواردی، بسیار حائز اهمیت است.

جعل اسناد یا هویت

متاسفانه، جعل اسناد یا هویت افراد در معاملات ملکی از رایج ترین انواع کلاهبرداری است. برای جلوگیری از این اتفاق، لازم است تمامی استعلامات دقیق از مراجع ذی ربط انجام شود و اصالت تمامی مدارک هویتی و اسناد ملک به دقت مورد بررسی قرار گیرد. هرگز به افراد ناشناس اعتماد نکنید و معاملات خود را در محیط های رسمی و شناخته شده (مانند بنگاه های املاک دارای مجوز و دفاتر اسناد رسمی) انجام دهید.

فروش ملک به چند نفر (کلاهبرداری رایج)

یکی از شیوه های رایج کلاهبرداری، فروش یک ملک به چندین نفر است. همانطور که پیشتر اشاره شد، دریافت کد رهگیری املاک از سامانه جامع املاک و مستغلات کشور، بهترین راهکار برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری است. استعلام فوری وضعیت ثبت سند در زمان تنظیم مبایعه نامه نیز می تواند کمک کننده باشد.

ملک دارای شریک یا وراث متعدد

در صورتی که ملک دارای مالکین متعدد (شریک) یا ورثه باشد، حضور تمامی مالکین یا ارائه وکالت نامه رسمی و معتبر از سوی غایبین الزامی است. در مورد املاک ورثه ای، علاوه بر گواهی حصر وراثت، باید از تسویه کامل مالیات بر ارث و رضایت تمامی ورثه اطمینان حاصل شود. بررسی سهم الارث هر یک از وراث نیز از نکات حقوقی سند زدن آپارتمان و سایر املاک ورثه ای است.

عدم تطابق مساحت یا مشخصات ملک

قبل از نهایی کردن معامله، اهمیت دارد که مساحت و مشخصات ملک به دقت با آنچه در سند و مبایعه نامه قید شده، تطابق داشته باشد. بازدید دقیق، کارشناسی ملک و در صورت لزوم، استفاده از نقشه های ثبتی می تواند از بروز اختلافات جلوگیری کند. در صورت عدم اسقاط خیارات در مبایعه نامه، می توان در موارد فاحش عدم تطابق مساحت یا ویژگی ها، از خیار غبن (فریب در قیمت) یا تدلیس (فریب در ویژگی ها) برای فسخ معامله استفاده کرد.

تضمین ها و وثیقه ها

اطمینان از فک رهن یا رفع هرگونه توقیف قضایی، بانکی یا ثبتی بر روی ملک، قبل از تاریخ انتقال سند از اهمیت ویژه ای برخوردار است. هیچ سندی نباید در وضعیت رهن یا توقیف منتقل شود، مگر با توافق صریح و قانونی طرفین و اطلاع کامل از پیامدهای آن.

مشورت با متخصصین

در موارد پیچیده، مشکوک یا دارای ابهامات حقوقی، اکیداً توصیه می شود پیش از هرگونه اقدام، با وکیل متخصص املاک یا مشاور حقوقی مجرب مشورت کنید. هزینه مشاوره حقوقی، در مقایسه با خسارات احتمالی ناشی از یک اشتباه در معامله ملکی، بسیار ناچیز است.

هیچ گاه بدون مطالعه کامل و درک شفاف تمامی اوراق، بندها و شروط، اقدام به امضا یا اثر انگشت نکنید. این هوشیاری، مهمترین سپر دفاعی شما در معاملات ملکی است.

شفافیت کامل در تمامی مراحل

همواره تمامی اوراق، بندها و شروط را قبل از امضا یا اثر انگشت به دقت مطالعه و از درک کامل آن ها اطمینان حاصل کنید. هرگونه ابهام یا سوال را مطرح کرده و تا رفع کامل آن، از امضا خودداری کنید. شفافیت در تمامی مراحل معامله، از توافق اولیه تا امضای نهایی سند، کلید یک معامله موفق و بدون دغدغه است.

جمع بندی و نتیجه گیری

همانطور که در این راهنمای جامع مورد بررسی قرار گرفت، سند زدن خانه فرآیندی نیست که بتوان آن را ساده انگاشت یا به سرعت از آن عبور کرد. این مرحله، که نقطه عطف هر معامله ملکی به شمار می آید، سرنوشت سرمایه گذاری شما را تعیین می کند و از این رو، نیازمند دقت، آگاهی و هوشیاری بالایی است. از بررسی دقیق وضعیت حقوقی و فنی ملک پیش از معامله تا تنظیم مبایعه نامه ای جامع و اصولی با درج تمامی شروط و تعهدات، و در نهایت حضور هوشمندانه در دفتر اسناد رسمی و بازخوانی دقیق سند، هر گام باید با وسواس و دانش کافی برداشته شود.

توصیه اکید می شود که همواره از استعلامات قانونی غافل نشوید، به کد رهگیری املاک به عنوان سدی در برابر کلاهبرداری اعتماد کنید و در صورت بروز هرگونه ابهام یا پیچیدگی، حتماً از مشاوره حقوقی متخصصان بهره بگیرید. شفافیت در پرداخت هزینه های سند زدن ملک و تفکیک مسئولیت ها بین خریدار و فروشنده نیز از عوامل مهمی است که به سلامت مالی معامله کمک می کند. با رعایت تمامی نکات مهم هنگام سند زدن خانه، می توانید از یک معامله موفق، قانونی و بی دغدغه اطمینان حاصل کرده و سرمایه خود را به بهترین شکل ممکن حفظ نمایید.